Alloggiopro: Gestionale Affitti Brevi Flutter (Airbnb + Booking + Fisco Italiano)

Gestire affitti brevi in Italia non è solo una questione di accoglienza: significa piattaforme multiple da sincronizzare, adempimenti fiscali e rischio continuo di overbooking. Alloggiopro nasce per risolvere esattamente questi problemi con una app Flutter mobile e web pensata per il mercato italiano. È il tipo di progetto che rientra pienamente nello sviluppo app mobile e, lato processi, anche nel software su misura per PMI.

Contesto iniziale

• Calendari Airbnb, Booking e canali diretti gestiti in parallelo.
• Calcoli fiscali e tassa di soggiorno eseguiti manualmente.
• Dati ospiti distribuiti tra strumenti diversi e comunicazioni sparse.

Il mio ruolo e i vincoli

Ho seguito analisi dei flussi, progettazione dell'interfaccia, sviluppo Flutter e integrazione con Supabase e Firebase. Il vincolo più delicato era rendere leggibili sul telefono dati provenienti da canali diversi, mantenendo tracciabili modifiche e notifiche operative.

Soluzione progettata

Ho progettato una piattaforma Flutter utilizzabile da smartphone e desktop, con backend Supabase per dati e sicurezza, Firebase Cloud Messaging per notifiche e un'architettura pensata per centralizzare operazioni, prenotazioni e riepiloghi fiscali in una sola interfaccia.

Funzionalità chiave

• Sincronizzazione calendari multi-canale per evitare doppie prenotazioni.
• Calcolo automatico della tassa di soggiorno e riepilogo cedolare secca.
• Dashboard con occupancy rate, ADR e ricavi per struttura o periodo.
• Acquisizione dati ospiti e notifiche operative in tempo reale.

Risultati osservati

• Calendari e prenotazioni consultabili in una sola interfaccia.
• Calcoli e riepiloghi prodotti a partire dagli stessi dati operativi.
• Meno passaggi manuali tra portali, fogli di calcolo e messaggi.

Trade-off e prossimi passi

La sincronizzazione riduce il rischio operativo ma non sostituisce i limiti e i tempi di aggiornamento dei canali esterni. Per questo l'interfaccia rende visibile lo stato dei dati e mantiene le operazioni critiche controllabili dall'host.